A região do Litoral Norte de Santa Catarina desponta como um polo imobiliário de destaque no Brasil. Com Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí liderando o ranking de preços médios para a venda de imóveis, segundo o índice FipeZap, a área se destaca não apenas pelo crescimento expressivo do mercado imobiliário, mas também por índices elevados de qualidade de vida. Nesta análise, exploraremos os fatores que impulsionam essa valorização, como infraestrutura turística, logística eficiente e o esgotamento das áreas construtivas em cidades como Balneário Camboriú, apelidada de “Dubai brasileira”.
O ano de 2023 consolidou Santa Catarina como um polo de valorização imobiliária no Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado pelo DataZAP. Balneário Camboriú lidera o ranking como a cidade mais cara para comprar um imóvel, com o metro quadrado avaliado em expressivos R$ 12.624. Itapema conquista a segunda posição, apresentando um valor de R$ 12.498 por metro quadrado e uma notável valorização de 19,52%, a segunda maior do ano.
A terceira cidade catarinense que se destaca é São José, que registrou um crescimento de 19,63% em 2023, mesmo com um preço médio do metro quadrado avaliado em R$ 7.116. A capital do estado, Florianópolis, fecha o ano com o metro quadrado avaliado em R$ 10.786, tornando-se o quarto mais caro do Brasil, com um aumento de 12,28%.
O levantamento da FipeZap revela que três das seis cidades brasileiras com os maiores preços médios para a venda de imóveis estão situadas no Litoral Norte de Santa Catarina. Balneário Camboriú lidera em primeiro lugar, seguido por Itapema em segundo e Itajaí em sexto.
Essas cidades, conhecidas por suas praias e imponentes edifícios, desempenham papéis econômicos significantes para o estado. A proximidade de portos e aeroportos garante uma logística eficiente, contribuindo para atrair investidores de diversas regiões do país. O professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí (Univali), Crisanto Soares Ribeiro, destaca os investimentos robustos, tanto públicos quanto privados, em infraestrutura turística e logística como fatores-chave para a valorização dessas localidades.
Balneário Camboriú, muitas vezes apelidada de “Dubai brasileira” devido aos seus arranha-céus à beira-mar, é notável pelos impressionantes 98,7% de domicílios com saneamento adequado, liderando entre os 295 municípios do estado, segundo dados do IBGE. Itapema (41º) e Itajaí (27º) também apresentam percentuais elevados de 86,6% e 88,6%, respectivamente, em saneamento adequado. Além disso, Itajaí se destaca por possuir o maior Produto Interno Bruto (PIB) de Santa Catarina, superando Joinville em 2023.
Com o esgotamento das áreas construtivas em Balneário Camboriú e Itapema, observa-se uma expansão imobiliária para municípios vizinhos, como Itajaí, com foco na Praia Brava, e Porto Belo, que encerrou 2023 como a segunda cidade brasileira em número de vendas de imóveis, mesmo não constando na lista da Fipe.
A historiadora Mariana Schlickmann destaca o papel crucial do turismo no crescimento de Balneário Camboriú, impulsionando o desenvolvimento imobiliário. Ela observa que, com o aumento da procura por imóveis na cidade, as construtoras passaram a investir na região, criando uma “bolha imobiliária” que se estendeu para as cidades vizinhas, devido à falta de espaço no município.
Com apenas 46,8 km², Balneário Camboriú é o segundo menor município de Santa Catarina em termos de extensão territorial, mas ocupa a 12ª posição em população. Schlickmann prevê que a construção de prédios altos continuará, resultando na escassez de espaço em outras áreas da região.
Outra análise do FipeZap destaca Itapema como a segunda cidade onde o preço do metro quadrado mais se valorizou no país nos últimos 12 meses, com um aumento de 19,52%. Bruno Fabbriani, fundador de uma incorporadora na cidade, atribui o interesse dos investidores a uma “economia pujante” aliada ao turismo de praia. Itapema, com seus 75,9 mil habitantes, supera grandes capitais como Rio de Janeiro e São Paulo no ranking, devido à maior concentração de imóveis de alto padrão na região catarinense. O preço do metro quadrado na praia de Itapema varia entre R$ 25 e R$ 30 mil, tornando-se uma opção mais acessível em comparação com os bairros luxuosos das grandes capitais.
Preço Médio De Venda Por Cidade
| Cidade | R$ / m² |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 12.624,00 |
| Itapema (SC) | R$ 12.498,00 |
| Vitória (ES) | R$ 10.877,00 |
| Florianópolis (SC) | R$ 10.786,00 |
| São Paulo (SP) | R$ 10.676,00 |
| Itajaí (SC) | R$ 10.490,00 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 9.988,00 |
| Barueri (SP) | R$ 9.463,00 |
| Curitiba (PR) | R$ 9.092,00 |
| Brasília (DF) | R$ 8.984,00 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 8.309,00 |
| Maceió (AL) | R$ 8.240,00 |
| Vila Velha (ES) | R$ 8.239,00 |
| São Caetano do Sul (SP) | R$ 7.863,00 |
| Recife (PE) | R$ 7.601,00 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 7.359,00 |
| Osasco (SP) | R$ 7.304,00 |
| Fortaleza (CE) | R$ 7.169,00 |
| São José (SC) | R$ 7.116,00 |
| Goiânia (GO) | R$ 7.096,00 |
| Niterói (RJ) | R$ 6.937,00 |
| Santo André (SP) | R$ 6.804,00 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 6.682,00 |
| Joinville (SC) | R$ 6.546,00 |
| Manaus (AM) | R$ 6.485,00 |
| Santos (SP) | R$ 6.485,00 |
| Campinas (SP) | R$ 6.187,00 |
| Diadema (SP) | R$ 6.171,00 |
| Guarulhos (SP) | R$ 6.141,00 |
| Guarujá (SP) | R$ 6.112,00 |
| Blumenau (SC) | R$ 6.055,00 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 5.977,00 |
| João Pessoa (PB) | R$ 5.932,00 |
| Campo Grande (MS) | R$ 5.884,00 |
| Salvador (BA) | R$ 5.854,00 |
| Praia Grande (SP) | R$ 5.619,00 |
| Jaboatão dos Guararapes (PE) | R$ 5.222,00 |
| Caxias do Sul (RS) | R$ 5.104,00 |
| Canoas (RS) | R$ 5.065,00 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 4.908,00 |
| Santa Maria (RS) | R$ 4.877,00 |
| Contagem (MG) | R$ 4.860,00 |
| São José dos Pinhais (PR) | R$ 4.796,00 |
| Novo Hamburgo (RS) | R$ 4.711,00 |
| Londrina (PR) | R$ 4.672,00 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 4.546,00 |
| São Leopoldo (RS) | R$ 4.422,00 |
| São Vicente (SP) | R$ 4.208,00 |
| Pelotas (RS) | R$ 4.172,00 |
| Betim (MG) | R$ 3.851,00 |
Índice FipeZAP de Venda Residencial / DataZAP
Conteúdo da matéria baseado nas seguintes fontes:
https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/noticia/2024/01/29/litoral-norte-de-sc-valorizacao-imobiliaria.ghtml | https://imoveis.estadao.com.br/compra/santa-catarina-abriga-3-das-5-cidades-mais-caras-para-comprar-imovel-no-brasil/