De janeiro a outubro de 2023, o mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento significativo, com os preços de imóveis residenciais aumentando 4,43%, de acordo com o Índice FipeZAP. Esse período revela a resiliência do setor, destacando-se nuances interessantes em diversas cidades do país. Vamos explorar as tendências que impulsionaram esse crescimento.
Destaque para São José, SC:
São José, município de Santa Catarina, se destacou como a cidade com a maior valorização, apresentando um aumento expressivo de 17,11% nos preços dos apartamentos durante o período. Esse cenário aponta para a dinâmica aquecida do mercado imobiliário local.
Balneário Camboriú Mantém Liderança:
Apesar da valorização em São José, Balneário Camboriú continua mantendo sua posição como a cidade com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, alcançando R$ 12.522. A cidade catarinense continua sendo um ímã para investidores e compradores de imóveis de alto padrão.
Florianópolis e Seus Desdobramentos:
Florianópolis, além de seu crescimento populacional, reflete-se nas tendências imobiliárias. O aumento de 29% na população, conforme revelado pelo Censo de 2022, impulsionou investimentos em infraestrutura e influenciou positivamente as cidades vizinhas.
Itapema em Evidência: Itapema, também em Santa Catarina, figura entre as cidades que registraram um aumento notável, com uma valorização de 12,05% nos preços de imóveis residenciais em 2023. A cidade litorânea se destaca como um dos polos imobiliários de Santa Catarina, oferecendo diversas opções de apartamentos à venda.
São Paulo: Estabilidade nos Preços, Queda na Classificação:
Historicamente conhecida por seus imóveis caros, São Paulo agora ocupa a quinta posição no ranking de cidades com o metro quadrado mais valorizado do país. Apesar da queda na classificação, a cidade mantém estabilidade nos preços, com o metro quadrado custando R$ 10.625.
Variação no Ranking e Fatores Determinantes:
A variação no ranking é atribuída a vários fatores, incluindo desenvolvimento urbano, setores como indústria e turismo, aumento da população e características específicas dos imóveis em oferta. Cidades como Balneário Camboriú e Itapema, com foco em imóveis de alto padrão, contrastam com São Paulo, que oferece principalmente apartamentos de padrão econômico.
Dinâmicas em Outubro de 2023:
No último mês, o preço do metro quadrado de imóveis residenciais teve um aumento de 0,54%, superando a valorização observada em setembro (+0,45%). Porto Alegre liderou as altas entre as capitais, seguida por Goiânia e Maceió. Vila Velha, no Espírito Santo, foi a cidade que mais se valorizou em outubro, com 1,50%. O período de janeiro a outubro de 2023 destaca um crescimento notável no mercado imobiliário brasileiro, com diferentes cidades apresentando suas peculiaridades e dinâmicas únicas. Seja pela valorização excepcional, liderança no metro quadrado mais valorizado ou pelas tendências mensais, o setor continua a atrair atenção e investimentos, consolidando-se como um indicador econômico relevante no país
| Cidade | Preço do m² |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 12.522 |
| Itapema (SC) | R$ 10.045 |
| Vitória (ES) | R$ 10.861 |
| Florianópolis (SC) | R$ 10.658 |
| São Paulo (SP) | R$ 10.658 |
| Itajaí (SC) | R$ 10.625 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.431 |
| Barueri (SP) | R$ 9.982 |
| Curitiba (PR) | R$ 9.331 |
| Brasília (DF) | R$ 8.993 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 8.197 |
| Maceió (AL) | R$ 8.104 |
| Vila Velha (ES) | R$ 8.022 |
| São Caetano do Sul (SP) | R$ 7.760 |
| Recife (PE) | R$ 7.508 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 7.537 |
| Osasco (SP) | R$ 7.208 |
| Fortaleza (CE) | R$ 7.143 |
| São José (SC) | R$ 6.966 |
| Niterói (RJ) | R$ 6.919 |
| Goiânia (GO) | R$ 6.888 |
| Santo André (SP) | R$ 6.744 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 6.662 |
| Joinville (SC) | R$ 6.462 |
| Santos (SP) | R$ 6.382 |
| Manaus (AM) | R$ 6.321 |
| Campinas (SP) | R$ 6.127 |
| Diadema (SP) | R$ 6.121 |
| Guarulhos (SP) | R$ 6.083 |
| Blumenau (SC) | R$ 6.014 |
| Guarujá (SP) | R$ 5.971 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 5.918 |
| Salvador (BA) | R$ 5.886 |
| João Pessoa (PB) | R$ 5.817 |
| Campo Grande (MS) | R$ 5.760 |
| Praia Grande (SP) | R$ 5.519 |
| Jaboatão dos Guararapes (PE) | R$ 5.201 |
| Caxias do Sul (RS) | R$ 5.050 |
| Canoas (RS) | R$ 5.034 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 4.868 |
| Santa Maria (RS) | R$ 4.826 |
| Contagem (MG) | R$ 4.709 |
| Novo Hamburgo (RS) | R$ 4.687 |
| São José dos Pinhais (PR) | R$ 4.667 |
| Londrina (PR) | R$ 4.639 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 4.520 |
| São Leopoldo (RS) | R$ 4.387 |
| São Vicente (SP) | R$ 4.238 |
| Pelotas (RS) | R$ 4.185 |
| Betim (MG) | R$ 3.764 |
Fonte: Índice FipeZAP de venda residencial Outubro/2023